Нужно ли упоминать ипотеку в брачном договоре

Брачный договор и ипотека часто оказываются связанными между собой самым тесным образом. В чем же проявляется такая связь и каков смысл ее существования?

Нередко муж и жена, а может и будущие молодожены, принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку (кредит). И конечно, многие и не думают, что в будущем их может ждать развод. В то же время, жизнь может сложиться так, что брачный союз не доживет до прекращения ипотечного обязательства, несмотря на то, что семья казалась образцом для подражания.

Как распределить ипотечный долг

брачный договор и ипотекаКакова судьба недвижимости, ипотеки и кредитного долга после развода? Здесь возможно два варианта:

  1. Недвижимость и долг распределяются между супругами на обще принятых основаниях в соответствии с нормами законного режима имущества супругов, установленного в нашей стране. Суть названного режима такова, что недвижимость, приобретенная в браке, также как и долги, признаются общей собственностью мужа и жены, и, следовательно, распределятся между бывшими мужем и женой в случае развода в равных долях. Конечно, из данного правила предусмотрены исключения, но они редки и доказать их наличие перед судом бывает весьма сложно. Рассматриваемый вариант применяется по умолчанию, то есть делать для этого ничего специально не надо. Достаточно просто бездействовать и своевременно не заключить брачное соглашение.
  2. Но возможно и такое, что муж и жена или же будущие супруги заключили брачный договор, то есть взаимное добровольное соглашение, в котором предусмотрены условия распределения имущественных прав супругов в отношении определенного в брачном договоре имуществе, в том числе и ипотеки. При таком варианте ипотечная недвижимость и кредитный долг будут распределены в строгом соответствии с условиями сделки.

Оговорить в брачном договоре

Брачное соглашение заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сторонами сделки могут быть супруги, а также и будущие молодожены. Однако юридическую силу договор приобретает только после официального оформления заключения брака.


В договоре стороны могут закрепить имущественные права и обязанности в отношении любого имеющегося у них имущества, а также и в отношении будущего имущества. В числе прочего, объектом соглашения может стать ипотека и кредитные обязательства.

Стороны вправе включать в контракт какие угодно законные условия, установленного образца здесь нет. Здесь может быть предусмотрено:

  • в каких долях в случае развода подлежит разделу ипотека;
  • в каком порядке стороны несут действующие кредитные обязательства;
  • чьей собственностью считается первоначальный взнос;
  • возможные изменения условий имущественных отношений в случае появления совместных детей;
  • и т.п..

На практике суть брачных контрактов сводится, как правило, к одному из следующих образцов:

  • либо одна из сторон полностью отказывается от своей доли в недвижимости и, соответственно, и кредитных обязательств не несет;
  • либо одна из сторон выплачивает большую часть долга и получает большую часть квартиры. Соответственно, другая сторона – наоборот.

брачный договор при ипотекеСледует отметить, что банки приветствуют наличие брачного соглашения, особенно в определенных ситуациях, поскольку тогда всегда ясно понятно, кто конкретно берет на себя обязательства по ипотеке. Существуют ситуации, когда кредитная организация даже выдвигает необходимость существования брачного договора как условие предоставления кредита. Кредитная организация в таком случае предлагает свой образец брачного соглашения.

В каких ситуациях брачный контракт наиболее оправдан и необходим для ипотеки? Вот два наиболее часто встречающихся примера.

  • Брачный договор способен восстановить справедливость тогда, когда, например, ипотека взята отчасти за счет личных средств родителей одного из супругов, предоставивших сумму первоначального взноса. Тогда в брачном соглашении можно указать, что первоначальный взнос явился собственностью родителей одного из супругов, что доли в отношении ипотечного имущества не являются равными, а составляют, допустим, 40 и 60 процентов. Такой вариант обезопасит того, чьи родители внесли первоначальный взнос из личных средств.
  • Супруги имеют различное социальное и финансовое положение. То есть один из них, например, все время, находясь в браке, работал и прилагал максимум усилий для приобретения квартиры и гашения кредита, а другой особо не напрягался. Или один из супругов гораздо более обеспечен еще до брака и основная заслуга в приобретении всего имущества принадлежит ему.

При чем здесь режим имущества

брачный договор ипотекаРежим имущества супругов, основанный на законе, в данном случае исходит из того, что как бы там ни было на самом деле, предполагается равный трудовой и материальный вклад обоих супругов в приобретение имущества. Брачный же контракт в этом плане способен распределить права на имущество при ипотеке более справедливо, предоставив большую их часть тому, кто больше и вложил.

  1. Бывает, что один из супругов не желает приобретать недвижимость в ипотеку. Тогда банк отказывает в ее предоставлении другому супругу. Существование же брачного соглашения сможет успокоить банк, дав ему понять, что все обязательства по кредиту готов взять на себя лишь один супруг.
  2. Также многие пары используют брачный договор в том случае, когда у одной из сторон не идеальная кредитная история, или биография вообще, то есть шанс того, что супругам одобрят совместную ипотеку, — ничтожно мал. Брачный контракт позволяет скрыть от глаз банка того, кто для него непривлекателен как заемщик.

Итак, брачный договор целесообразен при ипотеке в том смысле, что помогает исключить какие-либо споры супругов по поводу недвижимости и действующих кредитных обязательств в случае развода, и урегулировать все существенные моменты на стадии «мира и любви», поскольку часто на стадии развода какие – либо конструктивные диалоги между супругами просто невозможны.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, голосуйте первым)
Загрузка...