Раздел недвижимого имущества при разводе

Как делится квартира при разводе? – актуальнейший вопрос для многих. Раздел квартиры при разводе очень часто является камнем преткновения. Несмотря на большое количество спорных ситуаций по поводу общего имущества, разграничение прав на жилье бывших супругов регламентировано семейным законодательством. Раздел частного дома при разводе в целом происходит по аналогичным правилам. Для определения будущей принадлежности недвижимости или дома у супругов имеется возможность прибегнуть к двум вариантам решения проблемы: к судебному или к мирному.

Мирный вариант раздела недвижимости

Естественно, что приоритетным способом разграничения имущественных прав является вариант решения проблемы мирным путем. Этот способ характеризуется минимумом временных затрат, сил и денег. Мирный раздел дома или квартиры всегда сопровождается добровольным достижением обоюдовыгодных договоренностей, которые прописываются документально и могут подкрепляться юридически. Различают официальное и неофициальное мирное урегулирование проблемы.

На видео юрист отвечает на самые популярные вопросы, связанные с разделением недвижимого имущества при расторжении брака. Возможно, и вы сможете найти для себя что-то полезное.

Частные договоренности

Под частными договоренностями понимаются действия сторон, не закрепленные документально. Такие договоренности осуществляются в процессе совершения сторонами некоторых правовых действий.

Например, в целях мирного разрешения имущественного конфликта, супруги могут достичь соглашения:

  1. О совместной продаже жилья после расторжения брака, с последующим разделением между собой вырученных денег. Обычно приобретенное в период семейных отношений жилье оформляется на одного из супругов. Продажа квартиры после развода – оптимальный вариант мирного решения вопроса.
  2. Об обмене совместной недвижимости на два других жилых объекта. Главное трудность – возможность осуществления размена.
  3. О продаже доли в имеющемся жилье второй стороне. Для этого требуется установить доли в собственность и выполнить отчуждение недвижимости.

Официальные договоренности

Под официальными договоренностями понимаются случаи подписания определенного документа, который при необходимости может быть доказательством в суде. Такое официальное оформление договоренностей бывает как судебным, так и внесудебным.раздел приватизированной квартиры при разводе

Доли в жилье

Если доли в недвижимости определены, то квартира или дом делятся в соответствии с этими долями. Когда доли не определены, для производства разграничения прав по соглашению необходимо сначала заключить соглашение, определяющее доли каждой из сторон.

Соглашение

Стороны вправе заключить 2 вида соглашений, чтобы поделить дом или квартиру:

  • договор о разделе имущества;
  • мировое соглашение.

Договор о разделе дома или квартиры представляет собой либо нотариально удостоверенный, либо простой письменный документ.

Мировое соглашение может быть заключено в рамках судебного разбирательства для мирного урегулирования возникшего спора.

Судебный раздел имущества

Разграничение прав на жилой дом или квартиру с помощью суда является конфликтным вариантом разрешения имущественной проблемы. К нему прибегают в случае несовпадающих интересов сторон. Судебный раздел недвижимости при разводе – это хлопотное и непростое дело.раздел квартиры после развода

Недвижимость, приобретенная до брака

При прекращении брака делится недвижимость, приобретенная во время семейных отношений, относимая законодательством к совместной собственности. В случае принадлежности недвижимости одному из супругов до заключения брачных отношений, она признается исключительно его собственностью и не подлежит разделу. Не делится также имущество, которое во время семейных отношений было получено одним из супругов по договору о безвозмездной передаче имущества (дар, наследство). Стоит отметить, что судебный раздел однокомнатной квартиры при разводе неосуществим, так как она считается неделимым имуществом.

Приватизированная квартира

Основная масса проблем возникает, когда производится раздел приватизированной квартиры при разводе. Нередко супруг, не являющийся собственником, призывает разделить доли в собственности. В таких случаях после расторжения брака судебные органы не могут выделить ему долю, потому что у не собственника прекращается право пользования этим имуществом.

Для избежания подобных ситуаций необходимо приватизировать жилье с определением долей. Каждая из сторон после завершения семейных отношений имеет право распоряжаться самостоятельно своей долей.

Неприватизированное жилье

Здесь все просто. Неприватизированная недвижимость не делится при прекращении семейных отношений, так как не является собственностью супругов.

Ипотечное жилье

Квартира (или дом), обремененная ипотечным залогом, считается совместно нажитым имуществом и не зависит, на кого именно была оформлена ипотека. Недвижимость в ипотеке делится поровну, если соглашением между сторонами не предусмотрено иное. Если ипотечный кредит еще не погашен, заемщик должен получить согласие кредитора на любые действия с объектом ипотеки. Во время раздела, обычно, происходит переоформление кредитных документов и страховых обязательств.

Соблюдайте сроки

Стоит отметить о том, что раздел квартиры после развода между сторонами должен быть осуществлен в трехлетний срок. Однако, для избежания возможных проблем, лучше решить вопрос, кому достанется квартира после развода, заблаговременно.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, голосуйте первым)
Загрузка...